ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN -INFORMATIONEN Stand:

Da hiesige Mietrecht ist aktualisiert worden im Mai 2023 und gilt für die Langzeit,- Saison,- und Ferienverträge. Vertragsparteien sind Eigentümer und Mieter. Eine deutsche Vertragsübersetzung kann auf Wunsch aufgesetzt werden, wobei diese keine rechtliche Grundlage hat.

Langzeitverträge, gelten ab einer Vertragsdauer ab 12 Monaten bis zu 5 Jahren, langfristige  Saisonverträge liegen zwischen 8 – 11 Monaten und Wintersaisonverträge zwischen 2 – 7 Monaten.

ALLGEMEINES:  WER SIND WIR:          Wir sind eine Vermittlungsagentur, die sich auf Objektvermietungen spezialisiert hat. OBJEKTE: Wir bieten Lang,- und Saisonobjekte an. Apartments, Wohnungen, Villen, Häuser, Geschäfts- Bürolokale, Hotel,- und Hostalzimmer, neuausgebaute renovierte sowie noch ursprüngliche romantische Fincas, Casitas auf dem Lande, reformierungsbedürftige Objekte sowie typische Dorf,- und Stadthäuser.

ZONE: Die gesamte Ostküste bis hin zur Inselmitte Ab Santanyi - entlang der Küste - bis hoch zur Nordküste Son Serra de Marina und in und um die größeren Städte/ Dörfer wie Santanyi, Ses Salines, Alqueria Blanca, Felantix, Manacor , Portocristo ,Sa Coma, Cala Millor, Sant Llorenzo, . Auch in der Inselmitte wie Selva, Mancor und Sant Juan-Vilafranca haben wir einige Objekte im Angebot. Die Erfüllung der Kundenwünsche und entsprechende qualitative und realistische Preis,- und leistungsbezogene Objektaufnahme steht an erster Stelle.

2. EXPOSES / BESICHTIGUNGEN

Am besten sind natürlich Besichtigungen vor Ort. Darum sollten Sie sich schon rechtzeitig um einen Termin für Ihre Besichtigung über unser Büro reservieren. Ebenso können wir Onlinebesichtigungen anbieten. Wir stehen Ihnen fachkundig und deutsch-spanischsprachig zur Seite, um die Besichtigungen, Beratung und eventuelle Mietverhandlungen und Vertragsabwicklung zwischen beiden Parteien durchzuführen. Der Zeitraum zwischen Besichtigung und Anmietungszeitpunkt sollte nicht länger als 3 Monate betragen.

3. RESERVIERUNGEN / BUCHUNGEN ANZAHLUNGEN / ÜBERWEISUNGEN Langzeit,- und Saisonvermietung:

Wir halten das Objekt 3 Tage reserviert. Ohne Anzahlung / Zahlung der ersten Miete/n - trotz Vertragsunterzeichnung kann das Objekt danach wieder vermittelt werden. Bei Nichtansässigkeit oder Abwesenheit einer Partei auf Mallorca, wird eine Reservierung/ Mietvertrag aufgesetzt, welcher vom Vermieter gegengezeichnet dem Mieter zugesendet wird. Ab diesem Zustellungsdatum sollte innerhalb 7 Tagen eine Gegenzeichnung und eine Anzahlung vom Mieter getätigt werden. Die Original - Mietvertragsunterzeichnung erfolgt bei der nächstmöglichem Zusammenkunft beider Parteien oder auch rechtskräftig per mail - spätere Unterschrift beider Parteien auf dem Originalvertrag.

5. STORNIERUNGEN / RÜCKERSTATTUNGEN Rückerstattungskosten Ferienvermietung; bei einer vorzeitigen Stornierung vor Reiseantritt / Vertragsbeginn: Der Rücktrittswunsch muss schriftlich bei uns eingehen. Folgende %- Sätze der eingegangen Zahlung/Gesamtsumme werden zurückerstattet: 50 % bei 12 - 9 Wochen 30 % bei 8 - 7 Wochen 20 % bei 6 - 5 Wochen 15 % bei 4 - 3 Wochen 0 % unter 2 Wochen

Abgerechnete Leistungen der Agentur werden nicht zurückerstattet. (z.B. Nichteinzug, vorzeitiger Auszug, Krankheit usw..)

6. SCHADENSERSATZANSPRÜCHE / REKLAMATIONEN Die Daten und der Zustand der angeboten Objekte basieren auf Aussagen des Vermieters und durch uns Vorort selbst durchgeführte Besichtigungen.  Evtl. Reklamationen, die das Objekt betreffen, kann meist seitens des Eigentümers Abhilfe geschaffen werden. Sonstige Reklamationen von Baulärm, Hotelanimationen, Müllabfertigungen, natürliche oder tierische Störungen sind ausgeschlossen.

7.HAFTUNGSERKLÄRUNGEN / KAUTIONEN

Evtl. selbstverursachte oder entstandene Schäden sind während der Aufenthaltsdauer unverzüglich dem Eigentümer / Vermittler mitzuteilen. Wird alles so vorgefunden, wie bei Beginn der Anmietung- erhält der Mieter seine Kaution zurück.

8. NEBENKOSTEN Die in den Exposes aufgeführten und gekennzeichneten Nebenkosten beziehen sich grundsätzlich auf Wasser,- und Elektrizitätskosten. Eventuelle weitere Kosten: städtische Müllentsorgung, Abwässergebühren, Grundsteuer, Kommunale Gemeindekosten (Anlagen), Gärtner,- und Poolarbeiten sowie Treppenhausreinigung. Sonstige individuelle Kosten anfallende Kosten wie: Heizkosten wie Holz, Gas- Butano und Gasoil, Telefon sowie auf Wunsch persönliche Postaustragung (bei abgelegenen Fincas) oder Objektreinigung. Bei Saisonvermietungen können auch End,- sowie Zwischenreinigungskosten anfallen.

9. MIETVERTRÄGE / VERTRAGSRECHT Für Langzeit,- und Saisonverträge gilt das hiesige Mietrecht. Vertragsparteien sind Eigentümer und Mieter. Eine deutsche Vertragswiedergabe kann auf Wunsch kostenpflichtig - 38,- € aufgesetzt werden, wobei diese keine rechtliche Grundlage hat. Langzeitverträge, gelten ab einer Vertragsdauer ab 12 Monaten bis 5 Jahre und länger .Saisonverträge, liegen zwischen 2 - 12 Monaten. Als Ferienvermietungen gelten zeitlich unter 2 Monaten

10. PREISGESTALTUNG SAISON / KATEGORIEN Die Preise richten sich nach Saison, Anmietungsdauer, Ausstattung, Lage, möblierten oder unmöblierten Objekten und der Personenzahl.    Langzeit,- und Saisonverträge ab 12 Monate: Mietpreise generell das ganze Jahr über gleichbleibend.  Winter,- und Sommermonatspreise: ab 2 Monate nach Absprache - Rabatte IV. Ferien -Tagespreise: richten sich auch nach NS, HS und WS

11. TARIFE / GEBÜHREN / HONORARE

a ) Folgende Gebühren zzgl. 21 % MwSt werden bei einer Anmietung berechnet, welche sofort bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung anfallen:

(Jeweiliger %-Satz des Mietzinses)

Langzeitverträge von 1 – 5 Jahren: 150 %

Kurzzeit – Saisonverträge oder Winterkurzeit:

ab 1 – 1.5 Monate: 20 %

ab 2 – 3 Monate: 40 %

ab 4 – 5 Monate: 60 %

ab 6 – 7 Monate: 70 %

ab 8 – 9 Monate: 80 %

ab 10 – 11 Monate:  100 %

Gewerbliche, agroturistische Objekte, Objekte mit Ferienlizenz oder 10 Jahresverträge: 200 %

Sanierungsbedürftige Objekte 5 – 10 Jahresverträge: 250 %

Evtl. Mietreduzierungen werden hierbei nicht berücksichtigt! Es wird der volle angegebene Mietpreis welcher auf unseren Seiten aufgeführt wird - als Nettokalmiete berechnet. Mit der Bereitstellung der persönlichen Unterlagen für die Vertragsausfertigung fallen bei Rücktritt aus welchen Gründen auch immer 170,00 € für die Vertragsausfertigung an. 

12. DIENSTE :folgende Dienste sind inklusive

- spanischsprachige Mietvertragsausfertigung

- Einmalige Um,- Anmeldungen bei Strom und Wasserdienstleistern

- Objektgesuch durch Such-Maklerauftrag (besondere Objektwünsche)

WEITERE GESONDERTE DIENSTE

- deutschsprachige -Mietvertragswiedergabe  38,00 €, (Anwalts- Gestoriaverträge Übersetzungen in Palma gegen Kostenvoranschlag)

-,Problembeseitigungen / Schlichtungen - nach Vertragsabschluss und/ oder während des Mietvertragsverhältnisses - beider Parteien oder sonstigen Um,- und Anmeldungen bei Behörden (s.o.). Preise auf Anfrage.

-Vertragsverlängerungen, Beendigung des Mietverhältnisses  60,- €